Pourquoi investir en Albanie ?
L’Albanie attire de plus en plus d’investisseurs européens souhaitant investir en Albanie.
Entre ses plages aux eaux cristallines, ses montagnes préservées et sa capitale Tirana en pleine expansion, l’Albanie offre aujourd’hui un cadre de vie exceptionnel. Malgré ce développement rapide, les prix de l’immobilier restent encore très compétitifs par rapport à de nombreux pays d’Europe occidentale.
Pour les investisseurs francophones vivant en France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg, investir en Albanie représente une opportunité rare sur le marché immobilier européen. Le pays combine en effet croissance économique, fiscalité attractive et potentiel de valorisation à long terme.
Donnez vie à votre projet immobilier grâce à notre accompagnement sur mesure, que ce soit pour un achat ou pour faire construire en Albanie.
Un Pays très attractif
L’Albanie réunit aujourd’hui plusieurs facteurs qui en font une destination particulièrement intéressante pour l’investissement immobilier. Entre dynamisme économique, développement touristique et prix encore accessibles, le pays attire un nombre croissant d’investisseurs étrangers. Vous pouvez également consulter nos projets et réalisations afin de voir des exemples de constructions et d’investissements immobiliers en Albanie.
Prix CompétitifS
Des terrains et constructions à des tarifs 3 à 5 fois inférieurs à ceux de la France ou de la Belgique, avec un potentiel de valorisation élevé.
Cadre Exceptionnel
Plus de 300 jours de soleil par an, une Riviera préservée, et des paysages entre mer Ionienne et montagnes encore vierges.
Marché en Croissance
Candidature à l’Union Européenne en cours, infrastructures en développement rapide et tourisme en forte expansion chaque année.
Fiscalité Attractive
Un régime fiscal avantageux pour les investisseurs étrangers, avec des taux d’imposition parmi les plus bas d’Europe.
Investir en Albanie : les chiffres clés à connaître
Le marché immobilier albanais connaît une dynamique remarquable ces dernières années. Les indicateurs témoignent d’un environnement favorable pour les investisseurs étrangers, porté par la croissance touristique et les réformes économiques.
VALORISATION ANNUELLE
Croissance moyenne des prix immobiliers dans les zones côtières prisées.
+15%
Jours de soleil
Un climat méditerranéen idéal pour la résidence ou la location saisonnière.
300+
Impôt sur les revenus locatifs
Taux forfaitaire applicable aux revenus issus de la location immobilière.
15%
Rendement potentiel
Potentiel de plus-value à la revente sur un horizon de 7 à 10 ans.
x2
Impôt sur lA PLUS- VALUE IMMOBILIERE
Taux forfaitaire appliqué aux plus-values lors de la vente d’un bien immobilier.
15%
Croissance du tourisme
Augmentation des arrivées de touristes en 2024 par rapport à 2019.
82%
Croissance du PIB
Croissance économique moyenne observée sur une période d’un an.
4%
Coût de la vie
Pouvoir d’achat plus élevé qu’en Europe de l’Ouest grâce à des prix plus faibles.
-40%
Le Nouvel Aéroport International du Sud de l’Albanie
L’un des projets d’infrastructure les plus stratégiques pour l’Albanie est la construction du nouvel aéroport international de Vlorë, situé au cœur de la Riviera albanaise.
Une forte augmentation attendue du tourisme
Les nouvelles infrastructures aériennes devraient permettre d’accueillir plusieurs millions de passagers par an à terme.
Un impact direct sur le marché immobilier
L’amélioration de l’accessibilité d’une destination est l’un des facteurs les plus puissants de valorisation immobilière.
Un levier majeur pour le développement économique régional
La construction de l’aéroport génère de nouveaux investissements. Ces investissement participent à transformer l’économie locale et à moderniser toute la région.
UNE ACCESSIBILITé INTERNATIONAL BEAUCOUP PLUS RAPIDE
Le nouvel aéroport permettra aux voyageurs européens d’arriver directement dans le sud de l’Albanie, sans passer par Tirana, ou par Corfou (Grèce).
La construction du nouvel aéroport international dans le sud de l’Albanie, près de Vlorë, représente l’un des projets d’infrastructure les plus importants du pays depuis plusieurs décennies. Situé à proximité de la Riviera albanaise, une région qui attire déjà un nombre croissant de visiteurs européens. Cet aéroport a été conçu pour améliorer considérablement l’accessibilité du sud du pays. Jusqu’à présent, la majorité des voyageurs doivent atterrir à Tirana puis parcourir plusieurs heures de route pour rejoindre les stations balnéaires du sud. La future ouverture de cette nouvelle plateforme aérienne devrait donc transformer l’ensemble de la région.
L’aéroport de Vlorë a été pensé pour accueillir un trafic international important et soutenir le développement touristique de la côte ionienne. À terme, il devrait pouvoir recevoir plusieurs millions de passagers par an et permettre l’ouverture de nombreuses lignes directes vers les grandes villes européennes. Cette nouvelle connectivité devrait raccourcir considérablement les temps de trajet et rendre la Riviera albanaise beaucoup plus accessible aux touristes, aux investisseurs et aux résidents étrangers.
L’impact attendu dépasse largement le simple transport aérien. Dans la plupart des destinations touristiques, la création d’un nouvel aéroport agit comme un véritable catalyseur économique : elle attire les investissements, stimule la construction d’infrastructures, favorise la création d’emplois et accélère la transformation d’une région en destination touristique majeure. Dans le cas de l’Albanie, ce projet s’inscrit dans une stratégie plus large visant à positionner la Riviera albanaise comme l’une des nouvelles destinations méditerranéennes en plein essor.
Investir en Albanie avant l’entrée dans l’Union Européenne
L’Albanie est candidate officielle à l’Union européenne et a entamé les négociations d’adhésion avec les institutions européennes.
Pour ceux qui souhaitent investir en Albanie, l’ouverture de cet aéroport représente un levier de valorisation majeur.
Plusieurs pays d’Europe centrale et des Balkans ont connu une forte progression de leurs prix immobiliers avant et après leur entrée dans l’Union européenne. Des exemples comme la Croatie ou la Bulgarie illustrent l’impact positif que peut avoir l’intégration européenne sur l’attractivité d’un marché.
Le processus d’adhésion implique l’adoption de nombreuses réformes économiques, juridiques et institutionnelles afin d’aligner le pays sur les standards de l’Union européenne.
Cela concerne notamment :
– la transparence économique
– la sécurité juridique
– la protection des investisseurs
– la modernisation des institutions
Pour les investisseurs étrangers, ces évolutions renforcent la confiance et la stabilité du cadre d’investissement.
Cette dynamique contribue à positionner l’Albanie comme l’un des marchés émergents les plus prometteurs de la région méditerranéenne.
Où investir en Albanie ?
Chaque ville d’Albanie offre un profil d’investissement différent. Voici les quatre destinations les plus stratégiques pour un projet immobilier en 2026.
Capitale
Investir à Tirana
Capitale économique et politique de l’Albanie, Tirana attire les investisseurs en quête de rendement locatif stable. Le marché y est porté par une demande étudiante, professionnelle et touristique soutenue toute l’année.
Idéal pour : investissement locatif longue durée, valorisation patrimoniale.
Riviera albanaise
Investir à Saranda
Face à l’île grecque de Corfou, Saranda est la perle de la Riviera albanaise. Les appartements vue mer y sont particulièrement recherchés par les locataires saisonniers européens, avec des taux d’occupation très élevés en haute saison.
Idéal pour : location saisonnière, résidence secondaire, valorisation rapide.
Côte ionienne
Investir à Vlorë
Vlorë vit une transformation majeure avec l’ouverture imminente de son aéroport international. Cette nouvelle accessibilité directe depuis l’Europe occidentale annonce un fort potentiel de valorisation pour les biens acquis dès aujourd’hui.
Idéal pour : plus-value à moyen terme, achat avant l’ouverture de l’aéroport.
Sud du pays
Investir à Ksamil
Surnommée les « Maldives de l’Europe », Ksamil séduit une clientèle haut de gamme attirée par ses eaux cristallines et ses petites îles paradisiaques. Le marché y est plus restreint, mais les villas avec vue mer y atteignent des rendements locatifs estivaux exceptionnels.
Idéal pour : villa de prestige, location saisonnière haut de gamme.
Vous hésitez entre plusieurs villes pour investir en Albanie ? Nous vous aidons à choisir la destination la plus alignée avec votre projet, votre budget et vos objectifs.
Échanger sur votre projetCe que nos clients nous demandent, avant de signer.
Il n’y a pas de seuil unique : il existe des opportunités pour différents niveaux de budget selon le type de projet. Un appartement en zone urbaine constitue généralement une porte d’entrée plus accessible, tandis qu’une villa en bord de mer demande un engagement plus important pour atteindre un bon niveau de qualité.
L’Albanie a été retirée de la liste grise FATF en octobre 2023. Les flux financiers transitent désormais sans friction réglementaire majeure depuis l’Union européenne.
Oui, via virement Sepa-équivalent ou Swift. Aucune restriction de capitaux. Convention fiscale franco-albanaise applicable pour éviter la double imposition.
Non, pas pour la majorité des investisseurs. Les structures sociétaires (LLC locale) deviennent pertinentes au-delà de trois biens, ou pour optimiser la TVA en construction.
Mécaniquement, harmonisation réglementaire, accès facilité au crédit européen, hausse des prix sous l’effet de la demande. Les cas Croatie et Bulgarie servent de référence historique.
Oui, à condition d’être bien accompagné. L’ensemble du processus peut être géré à distance : sélection du bien, vérifications juridiques, signature et suivi. Il est essentiel de s’appuyer sur des partenaires fiables sur place pour sécuriser la transaction et garantir la conformité du projet.
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