Construire en Albanie —
Nous vous accompagnons
Nous avons conçu notre offre pour couvrir chaque étape de votre projet immobilier. Quel que soit votre objectif; résidence, investissement locatif ou patrimonial. Nous adaptons notre accompagnement à vos besoins spécifiques.
Étude de Votre Projet
Nous prenons le temps de comprendre vos objectifs, votre budget et vos envies. Résidence principale, location saisonnière ou investissement à long terme : chaque projet est unique et mérite une approche personnalisée.
Sélection du Terrain
En collaboration avec nos agences immobilières partenaires en Albanie, nous identifions et vous proposons les terrains correspondant à vos critères : emplacement, vue, accessibilité et potentiel de valorisation.
Conception & Construction
Nous coordonnons le choix architectural, les matériaux et le style de votre future résidence avec nos constructeurs locaux de confiance. Du design contemporain au charme méditerranéen traditionnel.
Le terrain –
Tout commence ici
Un terrain n’est pas constructible parce que le vendeur l’affirme. Il l’est parce que le zonage, les accès, les raccordements et le cadastre le disent par écrit.
Zonage & constructibilité
Lecture du plan de la commune, vérification du coefficient d’emprise et du gabarit autorisé.
Accès & raccordements
Eau, électricité, tout-à-l’égout : chaque raccordement est chiffré avant promesse. Un terrain isolé n’est pas un terrain gratuit.
Permis
Dossier déposé auprès de la commune, délai d’instruction 30 à 60 jours selon la zone, affichage réglementaire sur site. Clause suspensive inscrite à la promesse.
Où construire en Albanie ?
Chaque région offre un profil différent en termes de prix, de rentabilité locative et de cadre de vie. Voici les zones les plus demandées par nos clients pour un projet de construction.
Tirana
Le cœur économique du pays. Construire à Tirana — ou dans sa périphérie immédiate (Kashar, Farkë, Liqeni Artificial) — séduit les investisseurs cherchant une rentabilité locative annuelle stable, portée par la demande locale et expatriée.
Sarandë & Ksamil
Le sud touristique, en face de Corfou. C’est ici que se construisent la majorité des villas avec piscine destinées à la location saisonnière. Saison touristique longue et rendement locatif estival parmi les plus élevés du pays.
Vlorë
Carrefour entre l’Adriatique et l’Ionienne, Vlorë profite de l’ouverture du nouvel aéroport international. Le secteur du Lungomare et la zone d’Uji i Ftohtë concentrent les programmes neufs avec un excellent rapport qualité-prix.
Durrës & Golem
À 35 minutes de Tirana et de l’aéroport international, Durrës combine plage et proximité urbaine. Le projet Durres Yachts & Marina (investissement émirati majeur) y attire une clientèle haut de gamme.
Himarë & Dhërmi
La Riviera albanaise au sens strict, bordée de criques et de falaises spectaculaires. Marché plus exclusif, terrains constructibles plus rares, mais valorisation forte sur les cinq dernières années pour les biens en première ligne.
Shkodër & Nord
Pour les projets axés résidence principale ou écotourisme, le nord de l’Albanie offre des prix d’entrée encore très bas, des paysages préservés (Alpes albanaises, lac de Shkodër) et un cadre authentique loin de la pression touristique du sud.
Combien coûte une construction en Albanie ?
Construire en Albanie reste nettement plus accessible que dans la plupart des pays d’Europe occidentale, mais le coût final dépend de nombreux facteurs. Voici les éléments qui influencent réellement le budget de votre projet.
Selon les données officielles de l’INSTAT (Institut national de statistiques albanais), l’indice du coût de construction des logements en Albanie est resté relativement stable en 2025, avec une variation annuelle modérée de l’ordre de +1 %. Le secteur reste donc prévisible, contrairement à d’autres marchés européens marqués par une forte volatilité ces dernières années.
Les 6 facteurs qui déterminent le prix
L’emplacement du terrain
Le prix du foncier varie considérablement entre une zone côtière prisée (Sarandë, Ksamil, Vlorë), la périphérie de Tirana, ou une zone rurale au nord du pays. C’est souvent le poste qui pèse le plus lourd dans le budget global.
La surface et la typologie
Une villa individuelle, un mini-collectif, une maison de plain-pied ou un duplex n’ont pas la même complexité de construction. La surface habitable, le nombre d’étages et la présence d’un sous-sol modifient directement le devis.
Le niveau de finition
Finitions standards, milieu de gamme ou haut de gamme : matériaux, qualité des menuiseries, équipements de cuisine et de salle de bain, domotique, climatisation, piscine… chaque choix d’aménagement impacte le prix final.
Les contraintes du terrain
Pente, nature du sol, accessibilité, présence ou absence de raccordements aux réseaux (eau, électricité, tout-à-l’égout) : un terrain isolé ou en pente entraîne des coûts annexes parfois importants pour les fondations et la viabilisation.
Les normes antisismiques
L’Albanie est en zone sismique active. Une construction respectant les normes parasismiques modernes représente un surcoût par rapport à une construction standard, mais constitue un investissement essentiel pour la sécurité et la valeur du bien.
Les frais annexes
Honoraires d’architecte, frais de permis de construire, taxes municipales, raccordements aux réseaux, mobilier, aménagement extérieur (jardin, piscine, terrasse) : ces postes représentent généralement entre 10 et 20 % du budget total de construction.
Construire votre bien immobilier
en Albanie en 6 étapes ?
Nous avons structuré un processus clair et transparent pour que chaque étape de votre investissement se déroule sans stress.
Voici le parcours que nous construisons ensemble, depuis votre première idée jusqu’à votre installation.
1 – Premier échange
Nous discutons de votre projet, de vos besoins et de votre budget afin de comprendre précisément vos attentes. Cet échange nous permet de vous orienter vers les solutions les plus adaptées.
2 – Sélection du projet
Nous vous présentons les projets ou terrains correspondant à vos critères. Ensemble, nous définissons la solution qui correspond le mieux à votre vision.
3 – Financement
Nous vous accompagnons dans l’évaluation et la mise en place du financement avec nos partenaires. L’objectif est de sécuriser votre projet dans les meilleures conditions.
4 – Achat du terrain
Une fois le projet validé, nous procédons à l’acquisition du terrain et aux démarches administratives nécessaires. Tout est organisé pour préparer le lancement de la construction.
5 – Construction
La construction de votre bien est réalisée par des professionnels qualifiés, avec un suivi régulier de l’avancement du chantier. Nous veillons au respect des délais et de la qualité.
6 – Livraison
À la fin des travaux, nous procédons à la remise du bien et à la vérification finale. Vous recevez les clés de votre nouveau projet prêt à être utilisé.
Pour découvrir concrètement certains projets immobiliers réalisés en Albanie, consultez nos projets et réalisations.
Des services pensés pour votre construction
Accompagnement Financier
Construire en Albanie nécessite une préparation financière adaptée. Que vous financiez votre projet depuis la France, la Belgique ou le Luxembourg, nous vous orientons vers les solutions les mieux adaptées à votre situation.
Conseil Fiscal & Juridique
Construire en Albanie en tant qu’étranger implique de bien connaître le cadre légal local : permis de construire, réglementation foncière, fiscalité sur les biens immobiliers. Nous répondons à toutes vos questions juridiques et fiscales avant et pendant votre projet de construction.
Suivi & Service Après-Vente
De la pose des fondations à la remise des clés, votre interlocuteur dédié suit l’avancement de votre chantier en Albanie. Photos régulières, comptes-rendus d’étape, coordination avec les entreprises locales : vous êtes informé à chaque phase de la construction, même à distance depuis votre pays de résidence.
Ce que nos clients nous demandent, avant de signer.
Oui, c’est même le cas majoritaire. Nous négocions une clause suspensive d’obtention du permis dans la promesse d’achat du terrain : pas de permis, pas d’acquisition.
Douze à dix-huit mois pour une villa individuelle, dix-huit à trente mois pour un mini-collectif, selon saisonnalité et permis. Planning contractuel remis dès la phase 02.
Un compte-rendu hebdomadaire avec photos datées et un espace client regroupant tous les documents.
Non. Une procuration notariée apostillée permet de déléguer la signature à un mandataire de confiance, sans perte de sécurité juridique.
Oui, sans besoin d’associé local.
Des pénalités de retard sont inscrites au contrat de construction. En pratique, nous anticipons la saison hivernale et les pics d’activité estivale pour lisser les délais.
Oui. Aucune clause d’inaliénabilité n’est imposée. Certains propriétaires revendent dans les vingt-quatre mois sur les zones côtières à forte valorisation — sujet traité en détail sur notre page Investir.
Oui, via des assureurs albanais ou européens. Nous orientons vers des courtiers francophones capables d’émettre une police multirisques habitation en français.
En général, les constructeurs proposent des services d’ameublement inclus dans le devis. Si cette solution ne vous convient pas, une deuxième option consiste à vous mettre en relation avec un prestataire sur place chargé de gérer l’ensemble de l’ameublement ; cette mise en relation est incluse dans nos services.
Oui, nous travaillons régulièrement en binôme avec un architecte client. Nous assurons alors la maîtrise d’œuvre d’exécution, lui la conception.
Avis de nos clients
Nous sommes fiers de partager l’expérience de nos clients avec vous.
Nous avons fait construire notre maison avec cette équipe et tout s’est déroulé parfaitement du début à la fin. Le suivi de chantier a été très sérieux, avec une communication claire à chaque étape. Les délais ont été respectés et le résultat final correspond exactement à nos attentes. Nous recommandons sans hésiter.
Romain.K
Maison 2 chambres, Vlorë
Très bonne expérience globale. L’équipe a été à l’écoute de nos besoins dès le départ et a su nous conseiller efficacement. Nous avons particulièrement apprécié la transparence sur les coûts et le respect du budget initial, ce qui est assez rare dans le domaine de la construction.
Jeremy.M
Villa avec piscine, Vlorë
Très bonne expérience du début à la fin. Nous avions beaucoup de questions au départ, et nous avons toujours eu des réponses claires. Le chantier a été bien suivi et sans mauvaise surprise sur le budget. Aujourd’hui, nous profitons pleinement de notre maison.
Anne.T
Villa 200 m², périphérie de Saranda
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