الشراء في ألبانيا —
عقاركم الجاهز للتسليم
شقة بإطلالة على البحر، فيلا على الريفيرا، أو استثمار إيجاري في تيرانا: RDK Albania ترافقك في كل خطوة من خطوات شراء عقارك في ألبانيا، من البحث إلى تسليم المفاتيح.
دراسة مشروعكم
شراء عقار في ألبانيا يتطلب نهجًا شخصيًا. نأخذ الوقت الكافي لفهم أهدافك وميزانيتك ورغباتك. سواء كان ذلك للسكن الرئيسي، أو للإيجار الموسمي، أو للاستثمار طويل الأجل، فإن كل مشروع فريد من نوعه ويستحق نهجًا شخصيًا.
اختيار الأصل
بالتعاون مع وكالات العقارات الشريكة لنا في ألبانيا، نحدد لكم ونقترح عليكم العقارات التي تتوافق مع معاييركم: الموقع، الإطلالة، سهولة الوصول، وإمكانية الاستثمار.
شراء
نحن نرافقكم في جميع مراحل عملية شرائكم في ألبانيا، بدءًا من التوقيع لدى كاتب العدل وصولًا إلى التسجيل الرسمي للعقار لدى السلطات. كما نسهل الترجمات الرسمية.
ما يمكنك شراؤه في ألبانيا
نحن نغطي سوق العقارات الألباني بالكامل حسب أهدافك.
شقق
الشقة هي العقار الأكثر سهولة للحصول عليه للشراء في ألبانيا. في تيرانا أو دوريس أو ساراندى، نجد لك شققًا جديدة أو مجددة.
فيلات ومنازل
من الفيلا المجهزة بحمام سباحة على الريفيرا الألبانية، في ساراندا أو كساميل، إلى المنزل ذي النمط الأكثر تقليدية، يتم اختيار كل عقار لموقعه وجودة بنائه وإمكانيات تقييمه.
مساكن ومجمعات
تشهد المجمعات السكنية المغلقة والتطوير العقاري نموًا سريعًا في ألبانيا. تجمع هذه العقارات بين الأمن والخدمات المشتركة: مسبح، كونسيرج، مساحات خضراء، وجاذبية تأجير قوية.
شراء عقارات جديدة أم قديمة في ألبانيا؟
يقدم سوق العقارات الألباني خيارات واسعة بين المشاريع الجديدة، والشراء على الخارطة، والعقارات القديمة الواقعة في المراكز التاريخية. يعتمد القرار السليم على هدفك: الإقامة الثانوية، الاستثمار الإيجاري، أو استراتيجية الحفاظ على الثروة.
شراء عقار جديد
يجذب العقار الجديد بضمانات المطور، وكفاءته في استهلاك الطاقة، وعدم الحاجة إلى أعمال صيانة. يسمح الشراء على الخارطة بتقسيط المدفوعات حتى التسليم، ويوفر الوصول إلى مساكن حديثة تضم مسبحًا، ومواقف للسيارات، وخدمات مشتركة. يظل سعر المتر المربع أعلى من العقارات القديمة في نفس الحي.
شراء عقار قديم
يوفر القديم مواقع مركزية لا يمكن العثور عليها في الجديد، وهوامش تفاوض أوسع، وتوفر فوري. في المقابل، يجب تعزيز التدقيق القانوني - سندات الميراث، التراخيص غير النظامية - وعادة ما يكون هناك ميزانية أعمال متوقعة.
اشترِ في ألبانيا: خدماتنا لدعمك
دعم مالي
سواء كنت ترغب في تمويل مشروعك من بلد إقامتك أو محليًا في ألبانيا، فإننا نرشدك في الإجراءات ونوجهك نحو حلول التمويل الأكثر ملاءمة.
استشارات ضريبية وقانونية
نحن نجيب على جميع أسئلتكم حول الضرائب الألبانية، والالتزامات الإعلانية، والإطار القانوني للاستثمار العقاري الأجنبي. لتستثمروا وأنتم على دراية تامة.
المتابعة وخدمة ما بعد البيع
يبقى محدثك المخصص متاحًا لك بعد تسليم المفاتيح بوقت طويل. إدارة الإيجار، الصيانة، الأسئلة الإدارية: نحن هنا لمرافقتك على المدى الطويل.
كيف تشتري عقاراً
في ألبانيا في 6 خطوات؟
مسار واضح وشفاف وموجه بالكامل. من رسالتك الأولى إلى التوقيع النهائي لعقاركم في ألبانيا.
1 - التبادل الأول
نحن نناقش أهدافك؛ السكن الثانوي، الاستثمار العقاري في ألبانيا، ميزانيتك ومعاييرك. هذا التبادل يسمح لنا بتحديد بحثك العقاري بدقة.
2 - اختيار العقار
نقدم لكم مجموعة مختارة من الشقق أو الفلل أو المنازل التي تتناسب مع معاييركم. جولات افتراضية متاحة للمشترين البعيدين.
3 – العناية الواجبة
فحص شامل لسندات الملكية الألبانية، تدقيق قانوني وضريبي، فحص مساحي. يتم تأمين كل جانب من جوانب الاستحواذ قبل أي توقيع.
٤ – التمويل
المرافقة في التركيب المالي من بلد إقامتك أو محليًا في ألبانيا. حلول مثلى وفقًا لضرائبك وأهدافك العقارية.
5 – توقيع موثق
تنسيق التوقيع لدى كاتب العدل الألباني، مع إمكانية التمثيل بالوكالة. إدارة التسجيل العقاري والنقل الرسمي لممتلكاتك في ألبانيا.
6 – تسليم المفاتيح
تستلم مفاتيح عقارك في ألبانيا. يبقى فريقنا متاحًا لإدارة الإيجارات والصيانة وجميع استفساراتكم الإدارية المستقبلية.
لمن يستهدف شراء العقارات في ألبانيا؟
تمثل أربعة ملفات تعريفية غالبية المشاريع التي ندعمها من لوكسمبورغ وفرنسا وبلجيكا وسويسرا.
المتقاعد يبحث عن مسكن لقضاء العطلة في البحر الأبيض المتوسط
البحث عن مستوى معيشي مشمس وتكلفة معيشة يمكن التحكم بها دون الابتعاد عن أوروبا. الهدف: شقة جديدة بغرفتين إلى ثلاث غرف في سارندا، فلورا، أو دوريس، بالقرب من الواجهة البحرية والمحلات التجارية.
المستثمر العقاري للإيجارات قصيرة الأجل
يبحث عن عقار ذي معدل إشغال مرتفع خلال موسم الصيف على الريفييرا الألبانية. الهدف: شقة مطلة على البحر مسلّمة مجهزة أو فيلا بحمام سباحة في ساراندة، كساميل، درمي، أو هيمارا. وجود موقف للسيارات وحمام سباحة يزيد بشكل كبير من سعر الليلة.
المشتري لأول مرة المغترب
عالق بسبب أسعار العقارات في فرنسا، بلجيكا، سويسرا أو لوكسمبورغ. الهدف: شقة بغرفتين، جديدة أو قديمة مجددة، في تيرانا أو دوريس، في حي يوفر سيولة جيدة عند إعادة البيع.
مُنوِّع الأصول
يمتلك بالفعل عقارات في منطقة اليورو ويسعى لوضع نفسه مبكرًا في بلد مرشح للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي. الهدف: فيلا مطلة على البحر في كساميل، أو أراضٍ متعددة في فلوره قبل افتتاح المطار الجديد، أو محفظة في تيرانا لتحقيق سيولة طويلة الأجل.
مساحة العميل
عند إطلاق المشروع، يتم فتح مساحة عملاء مخصصة لك. يمكنك تسجيل الدخول إليها للوصول إلى العقود والمستندات المتعلقة بمشروعك العقاري.
اختيار
حسنا
الوصول إلى الفرص التي تتوافق مع معاييرك وتتبع العقارات المعروضة في الوقت الفعلي.
متابعة استحواذك
تتبع تقدم قضيتك، من الحجز إلى الانتهاء لدى كاتب العدل.
اتصال
مباشر
تواصل بسهولة مع فريقنا لأي استفسار أو طلب معلومات.
المستندات والإجراءات
استرجع جميع المستندات المتعلقة بشرائك: التسوية، سندات الملكية، الترجمات الرسمية والسجلات.
ما يطلبه عملاؤنا، قبل التوقيع.
نعم، لعقار مبني جيدًا، في الملكية الكاملة، دون الحاجة إلى شريك محلي. الأرض العارية - أرض فقط - تخضع لنظام مختلف نتعامل معه في الصفحة البناء في ألبانيا.
لا. تسمح الوكالة الموثقة المصادق عليها بتفويض التوقيع إلى وكيل موثوق به، دون فقدان الأمان القانوني.
عبر حساب كاتب عدل أمانة أو تحويل بنكي دولي موثق فقط.
عادة ما تتراوح الفترة بين الانبهار الأول وتسليم المفاتيح بين ستة وعشرة أسابيع، بما في ذلك التدقيق القانوني. قد تضاف مهل زمنية للبرامج الجديدة ذات التسليم المؤجل.
الائتمان المحلي ممكن للمقيمين الألبان. عادة ما يقوم غير المقيمين بالتمويل من صناديقهم الخاصة أو من خلال قرض عقاري مضمون بأصل يقع في بلدهم الأصلي.
نعم، عبر شركات تأمين ألبانية أو أوروبية. نوجه للوسطاء الناطقين بالفرنسية القادرين على إصدار وثيقة تأمين شاملة للمنزل باللغة الفرنسية.
نقدم دعمًا شاملاً ما بعد الاستثمار — الضرائب المحلية، الصيانة، العلاقات مع الحرفيين — عبر اشتراكنا الشهري RDK Care. تستفيد من متابعة مستمرة ومنظمة، يمكن تفعيلها فور تسليم المفاتيح.
نعم. يقوم بعض الملاك بإعادة البيع في غضون أربعة وعشرين شهرًا في المناطق الساحلية ذات القيمة المتزايدة - وهو موضوع تمت معالجته بالتفصيل في صفحتنا استثمار.
التكملة المنطقية
التطور المنطقي لخبرتنا في التطوير العقاري في ألبانيا.
آراء عملائنا
نحن فخورون بمشاركة تجارب عملائنا معكم.
كنت أرغب في الاستثمار في ألبانيا منذ عامين، لكنني كنت أخشى من مشاكل تتعلق بسندات الملكية. قامت شركة RDK بالتحقق من كل شيء قبل التوقيع وتفاوضت على خفض السعر بمقدار 12000 يورو. شقتي في فلوريه مؤجرة منذ 3 أشهر، ويبلغ العائد الصافي حوالي 9.1٪. تمت جميع الإجراءات عن بُعد، ولم أذهب إلى هناك إلا لاستلام المفاتيح.
صوفي.د
شقة بغرفتي نوم، فلورا
كنا نبحث عن سكن ثانوي للتقاعد، بدون أسعار إسبانيا. قامت RDK باختيار 4 فيلات مسبقًا بناءً على ميزانيتنا ومعاييرنا. ما أحدث الفرق: لم يكن هناك أي ضغط، ومتابعة حقيقية بشأن الضرائب الفرنسية. واجهنا مشكلة في سخان المياه بعد الشراء، وتم حلها في غضون أسبوع.
مارك.ل
فيلا مع مسبح، ساراندي
كان شراء فيلا في عمري وفي بلدي مستحيلاً ببساطة مع الأسعار الحالية. لقد وجدت في النهاية منزلاً بمساحة 140 مترًا مربعًا مع حديقة بالقرب من تيرانا، وهو بالضبط ما كنت أبحث عنه. تم التعامل مع الجزء المتعلق بالكاتب العدل والتسجيل من الألف إلى الياء، وكان عليّ فقط التوقيع.
كلير.سي
فيلا 140 متر مربع، ضواحي تيرانا
هل ترغب في الشراء في ألبانيا؟ لنتحدث عن مشروعك
اكتشف مقالاتنا بالضغط هنا
ابق على اطلاع بأحدث اتجاهات سوق العقارات في ألبانيا من خلال مدونتنا.